行业新闻

13
February
2012
发布者:d88尊龙官网手机app企业 房地产究竟绑架了谁?

温总理两年里五提“房价合理回归”,给龙年中国地产的主旋律再度定调,既显示了决策层坚持调控不松手的决心与信心,也消除了之前各方担忧房地产调控会引致中国经济硬着陆从而导致政策转向的猜测。

与之相应,多年来“房地产绑架中国经济”这一几成定论说也被打破,有专家据房地产行业与固定投资和建筑业的增长关联度得出结论,房地产与两者并无直接线性关系,调控房地产对整体经济影响不大。若果真如此,房地产并未绑架中国经济对行业意味着什么?与房地产真正关联度高抑或说“绑架”的又是什么?

先说第一个问题,既然房地产并未绑架中国经济,一方面可认为调控房地产并不会造成中国经济大滑坡,坚定房价回归的信心,另一方面,也可认为既然房地产并不关系经济命脉,何不给行业发展更高的自由度,让其重归市场轨道,与正在振兴的各个行业一同振兴,在房价合理回归的基础上改变其旧有面貌。

再说第二个问题,房价究竟绑架了什么?从现实角度看,一是民众的资产和资产性收入,二是地方政府的城市化可持续发展动力。

先说第一点,党的十七大报告提出,要创造条件让更多群众拥有财产性收入,而温总理此后也强调了这一点,因为增加人民的财产性收入是稳定社会的重要问题。财产性收入包括诸如银行存款、有价证券等动产收入,也包括房屋等不动产收入。对于绝大多数中国家庭,最重要、占比也最高的财产无疑是房产,由于负利率和股市的持续低迷,让国人的动产收入实际为负,不动产的意义就更加重大。依照此前政府相关部门的数据,中国人的住房自有率是87.4%,这便更加印证了房价下跌便意味着民众财产缩水。

相当多的人认为自住房产与房价涨跌无关,但事实上,一旦家庭出现任何大的资金需求,无论治病、教育、创业抵押还是养老,房子是目前多数国人惟一的依靠,房产的贬值就意味着个人对冲社会风险能力的降低。而且孩子总要长大,大家庭总要分成小家庭,房产的传承意义也决不可忽视。以此角度看,房价的合理回归是应当的,但房价的暴跌,受影响更大的还是普通民众。

再说第二点,地方经济可持续发展靠什么?目前短期是靠固定资产投资拉动,长期则必须靠产业拉动,而无论固定资产投资的回报还是未来产业发展,都离不开房地产。如上述专家所说,房地产业目前与固定资产投资和建筑业关联不大,究其本因,恐怕是由于固定资产投资规模远超房地产投资所致。但固定资产投资如“铁公基”的天量投入如何赢得回报,依旧离不开房地产。这里所说的房地产绝不仅是住宅概念,也包括商业地产、产业地产、旅游地产等,无论是通过提升区域价值销售变现,还是招商引资发展产业,没有地产环节都无法实现。况且,天量固定资产投资注定无法持续,随着国民经济三驾马车的重新定位,消费占比的提升,房地产对于建筑等相关行业的影响注定不断加大。

回归问题本身,房地产并非先天就是吞噬实体产业的恶魔,无论从事哪个行业都需要居住、办公、消费,而这些都离不开房地产这个载体。只不过由于种种原因造成的产业畸形发展、投机成风,导致了资本偏向,当房价回归理性,保障房步入正轨,地产业作为实业的本色也将回归,“绑架”这一词汇,也应淡出历史舞台。

来源:中国房地产报 社评
关键字:房地产 发表时间:2012-02-13

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